Vendita di Appartamenti a Praga da Record nel 2025: Prezzi in Rapida Ascesa

Secondo un’analisi congiunta di Trigema, Central Group e Skanska Residential, riportata da Newstream.cz, il mercato immobiliare di Praga ha registrato nel primo trimestre del 2025 la migliore performance degli ultimi 15 anni, con 2.550 appartamenti venduti, pari a un aumento del 60% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Prezzi in costante crescita

La forte domanda e il calo dell’offerta stanno spingendo rapidamente i prezzi verso l’alto:

• Prezzo medio di offerta (nuovi appartamenti): 168.000 CZK/m²
• Prezzo medio di vendita: 160.000 CZK/m²
• Crescita annuale: +10% per i prezzi di offerta, +12% per i prezzi di vendita

Forte ripresa del mercato ipotecario

Nel marzo 2025, le banche e le società di risparmio hanno erogato mutui per un totale di 32,8 miliardi CZK, con un incremento del 29% rispetto a febbraio e dell’80% rispetto allo stesso mese del 2024. I tassi d’interesse sono scesi leggermente, dal 4,72% al 4,68%.

Segmenti più richiesti

I bilocali e monolocali (1+kk e 2+kk) rappresentano oltre il 75% delle vendite totali. La domanda è spinta sia da acquirenti privati che da investitori, anche a causa delle turbolenze nei mercati finanziari.

Distribuzione geografica dei prezzi

• Prezzi più bassi: Praga 9 – circa 147.000 CZK/m²
• Prezzi più alti: Praga 1, 2 e 7 – oltre 200.000 CZK/m²

Dichiarazioni degli operatori

Dušan Kunovský, fondatore di Central Group, ha affermato: “Ci aspettiamo che il 2025 sia un anno record. La domanda è alimentata dai tassi ipotecari in calo e dal timore di ulteriori aumenti dei prezzi. Anche molti investitori vedono nell’immobiliare un rifugio sicuro.”

Marcel Soural, CEO di Trigema, sottolinea invece i limiti del mercato: “Il vero problema è la lentezza nei permessi di costruzione. Lo Stato dovrebbe agire per accelerare i processi burocratici e facilitare l’offerta di nuove abitazioni.”

Conclusione

Il mercato immobiliare di Praga è entrato in una fase di forte espansione nel 2025, spinto da una combinazione di fattori: domanda crescente, tassi ipotecari favorevoli e fiducia degli investitori. La sfida per il futuro resta legata alla capacità di aumentare rapidamente l’offerta abitativa.

Fonte ufficiale

• Newstream.cz – Articolo originale (23 aprile 2025)

Ultimo aggiornamento: aprile 2025 – Dati elaborati da Newstream, Trigema, Central Group, Skanska, ČBA.