Vendita appartamenti nel 2025

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Vendite di appartamenti a Praga vicine al record: prezzi in salita più veloce dei mutui

Aumento dell’8,8% dei prezzi in un anno. Forte domanda, ma offerta ancora limitata

Vendite in crescita nel primo semestre 2025

I principali sviluppatori immobiliari a Praga (Central Group, Skanska Residential, Trigema) hanno venduto 4.300 nuovi appartamenti nei primi sei mesi del 2025. Un aumento del 23% rispetto al 2024, segnando il secondo miglior semestre degli ultimi 15 anni.

Tuttavia, nel secondo trimestre, le vendite hanno subito una lieve flessione del 9% rispetto allo stesso periodo del 2024, con 1.750 unità vendute.

Prezzi in crescita costante

Il prezzo medio al metro quadro degli appartamenti nuovi a Praga ha raggiunto i 170.594 CZK nel secondo trimestre 2025, pari a circa 6.970 euro/m².

Questo rappresenta un incremento:

Annuale: +8,8%
Trimestrale: +1,6%

La crescita è alimentata da:

Domanda molto elevata
Offerta limitata di nuove costruzioni
Aumento dei costi dei terreni e dei materiali
Ritardi nella digitalizzazione dei permessi edilizi

I distretti più cari e più economici

I prezzi più alti si registrano nel centro storico (Praga 1 e 2), con una media che supera i 210.000 CZK/m². Praga 2, 3 sono quelle più servite e vicine al centro con parchi e ristoranti. Si trovano nella parte sud della città.

Le zone più accessibili restano Praga 9, con prezzi intorno a 152.000 CZK/m².

Mutui e tassi d’interesse: la corsa contro il tempo

Secondo Hypomonitor della Česká bankovní asociace, a giugno 2025 banche e istituti di credito hanno erogato mutui per 37,5 miliardi di corone, con una crescita del 9% rispetto a maggio.

I tassi d’interesse sono scesi leggermente, passando da 4,6% a 4,56%.
Tuttavia, i prezzi crescono più rapidamente della disponibilità di credito, spingendo gli acquirenti ad agire rapidamente per accaparrarsi le ultime opportunità.

Microappartamenti in forte domanda

La crescente difficoltà di accesso al credito spinge molti acquirenti verso microappartamenti o soluzioni di metratura ridotta, considerate l’unica opzione economicamente sostenibile per l’acquisto di un immobile nella capitale ceca.

Offerta ancora insufficiente rispetto alla domanda

Alla fine del secondo trimestre, a Praga erano disponibili 5.750 appartamenti nuovi, in aumento del 7,5% rispetto al trimestre precedente.

Le zone con più offerta sono Praga 9, Praga 10 e Praga 5. Tuttavia, la disponibilità media di 5.500 appartamenti resta lontana dalla domanda reale.

Secondo gli sviluppatori, per colmare il deficit abitativo sarebbe necessario approvare annualmente tra 8.000 e 10.000 nuovi appartamenti. Attualmente, il ritmo autorizzativo è insufficiente.

Conclusione

Il mercato immobiliare di Praga conferma il suo dinamismo, ma evidenzia anche criticità strutturali: la forte domanda, unita alla lentezza del processo autorizzativo, fa aumentare i prezzi più della capacità di accesso ai mutui.

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Per gli investitori italiani, il mercato degli appartamenti a Praga offre ancora rendimenti locativi interessanti, specialmente nei quartieri emergenti come Praga 9 e Praga 10, dove i prezzi restano più accessibili rispetto al centro storico. Chi acquista tramite una società s.r.o. ceca può beneficiare di vantaggi fiscali aggiuntivi rispetto all’acquisto come privato. Il nostro team a Praga è disponibile per una consulenza personalizzata in italiano sull’acquisto di appartamenti e sull’investimento immobiliare nella capitale ceca. Contattaci per valutare insieme le migliori opportunità disponibili sul mercato.