IVIE: Imposta sul Valore degli Immobili Esteri – Repubblica Ceca

L’IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili Esteri) è un tributo introdotto in Italia con il Decreto Legge 6 dicembre 2011, n. 201, e si applica agli immobili situati all’estero e posseduti da persone fisiche residenti in Italia. Anche gli immobili situati in Repubblica Ceca sono soggetti a questa imposta.

Chi deve pagare l’IVIE?

L’IVIE si applica a tutti i cittadini italiani residenti in Italia che possiedono uno o più immobili situati all’estero, inclusi quelli ubicati in Repubblica Ceca. L’obbligo si estende sia agli immobili utilizzati come abitazione personale che a quelli destinati alla locazione.

Calcolo dell’IVIE per immobili in Repubblica Ceca

In Repubblica Ceca non esiste il valore catastale. Pertanto, l’IVIE viene calcolata in base al:

• Prezzo di acquisto (se documentato)
• Valore di mercato (se il prezzo di acquisto non è disponibile)

L’aliquota IVIE è pari al 0,76% del valore dell’immobile.

Esempi pratici di calcolo

Esempio 1: Appartamento a Praga

Un cittadino italiano ha acquistato un appartamento a Praga per 120.000 euro. L’IVIE dovuta sarà:

IVIE = 120.000 x 0,76% = 912 euro

Esempio 2: Immobile commerciale a Brno

Un imprenditore italiano possiede un locale commerciale a Brno del valore di 300.000 euro (valore di mercato). L’IVIE dovuta sarà:

IVIE = 300.000 x 0,76% = 2.280 euro

Esempio 3: Più immobili di diverso valore

Un cittadino possiede due immobili in Repubblica Ceca:

• Appartamento a Ostrava: 80.000 euro
• Villetta a Karlovy Vary: 150.000 euro

IVIE totale:

(80.000 x 0,76%) + (150.000 x 0,76%) = 608 + 1.140 = 1.748 euro

Casi particolari

Immobili in comproprietà

Se l’immobile è in comproprietà tra più soggetti, ciascun proprietario deve versare l’IVIE in proporzione alla propria quota. Ad esempio, se un appartamento da 100.000 euro è intestato a due persone (50% ciascuno), l’IVIE per ciascun comproprietario sarà:

(100.000 x 0,76%) / 2 = 760 / 2 = 380 euro

Immobili ereditati

Per gli immobili ricevuti in eredità, il valore da considerare è quello indicato nella dichiarazione di successione o, in mancanza, il valore di mercato.

Detrazioni e crediti d’imposta

È possibile detrarre dall’IVIE l’imposta patrimoniale versata all’estero, nel limite massimo dell’imposta dovuta in Italia. In Repubblica Ceca, l’imposta immobiliare locale (daň z nemovitých věcí) può essere portata in detrazione.

Compilazione del modello F24

Il pagamento dell’IVIE deve essere effettuato tramite il modello F24 utilizzando il codice tributo 4041.

Dati da inserire nel modello F24

Fonti ufficiali

• Agenzia delle Entrate – Italia
• Ufficio Catastale della Repubblica Ceca (ČÚZK)

Ultimo aggiornamento: maggio 2025. Fonte: Agenzia delle Entrate, Ufficio Catastale Ceco (ČÚZK)