Repubblica Ceca: Cresce la Tassa sugli Immobili in Centinaia di Comuni

Con l’arrivo della scadenza fiscale, centinaia di comuni cechi hanno aumentato l’imposta sugli immobili per il 2025. Secondo i dati della Finanční správa (Amministrazione Finanziaria), oltre 960 comuni su 6.258 hanno deciso di ritoccare verso l’alto il cosiddetto coefficiente locale, uno dei parametri fondamentali per il calcolo della tassa.

Scadenza imminente: due settimane per pagare

I proprietari di immobili in Repubblica Ceca hanno tempo fino alla fine di maggio per saldare la tassa o, se supera i 5.000 CZK, per versare la prima rata. I dati di pagamento sono stati inviati via e-mail, casella postale o tramite datová schránka (sistema digitale ufficiale).

Aumenti anche in grandi città: Ústí, Liberec e Pardubice

Tra i casi più eclatanti, si segnalano città come Ústí nad Labem, dove il coefficiente è passato da 2 a 5 per i proprietari problematici, e Liberec, Turnov e Pardubice, dove l’imposta è cresciuta per le zone industriali ad alto traffico. A Jablonec nad Nisou, i contribuenti pagano in media 2,5 volte in più rispetto all’anno precedente.

Motivazioni: infrastrutture e bilanci comunali

Secondo il sindaco di Jablonec, Miloš Vele (ODS), l’aumento è necessario per investire nella manutenzione e nello sviluppo delle infrastrutture cittadine. Si prevede un introito annuo di 86 milioni di corone.

Come funziona la tassa sugli immobili in Repubblica Ceca

L’imposta è composta da:

• Imposta sui terreni
• Imposta su edifici e unità abitative

Il calcolo include un coefficiente base legato alla dimensione del comune, e un eventuale coefficiente locale deciso autonomamente da ogni ente. I comuni possono applicarlo all’intero territorio o solo a parti specifiche. Il valore può variare da 0,5 a 5, con incrementi di 0,1.

Frýdlant e altre eccezioni: tasse ridotte

Solo dieci comuni hanno ridotto l’imposta usando un coefficiente inferiore. In particolare, Frýdlant ha abbassato la tassa del 20%, rispettando un impegno politico verso i cittadini. La città stima una perdita di entrate pari a 1,2 milioni di corone.

Altri comuni con il coefficiente più basso (0,5) includono:

• Balkova Lhota (distretto di Tábor)
• Kouty (distretto di Třebíč)
• Kozomín (distretto di Mělník)
• Starý Hrozenkov (distretto di Uherské Hradiště)

Considerazioni per chi investe a Praga e in Repubblica Ceca

Per gli investitori immobiliari a Praga, è fondamentale monitorare i cambiamenti fiscali locali. Gli aumenti dei coefficienti possono influenzare la redditività di immobili residenziali e commerciali.

Allo stesso tempo, questi fondi vengono spesso reinvestiti in infrastrutture e servizi locali, rendendo l’area più attraente nel lungo termine. È consigliabile consultare un esperto fiscale o legale per valutare l’impatto sui propri investimenti.

Approfondimenti utili

• Fiscalità a Praga per residenti e investitori
• Guida completa all’acquisto di immobili a Praga
• Consulenza fiscale e pianificazione patrimoniale